Увеличить фото

ID: 1780 Цена от: 545 000 € Цена от: 0 € Категория: Коммерческая Площадь, м кв.: 321.00

Предлагается к продаже двухэтажный доходный дом в городе Дуйсбург(Duisburg), Германия. На первом этаже дома находится действующий ресторан.

Дуйсбург(Duisburg)— город окружного подчинения на западе Германии, в земле Северный Рейн-Вестфалия.Город Дуйсбург находится недалеко от Дюссельдорфа. Население составляет около 500 тыс.человек (485 465  по данным за 2015 г.), что позволяет включить его в дюжину крупнейших городов Германии. История Дуйсбурга начинается с времен Римской империи: место, где расположен современный город, имело стратегическое значение благодаря броду через реки Рур и Рейн. В эпоху капитализма между этими реками был построен канал и Дуйсбург стал самым крупным внутренним портом Европы. Кроме этого, Дуйсбург процветал благодаря сталелитейным заводам. Сегодня часть промышленной зоны города превратилась в просторные парки с центрами развлечений и аттракционами. На одной из доменных печей даже оборудовали смотровую площадку, с которой можно полюбоваться панорамой города. Помимо развлечений в городе много музеев и галерей, проводятся различные фестивали, представляющие интерес для поклонников немецкой культуры и искусства. Сегодня Дуйсбург по количеству производимой стали занимает первое место в Европе. Наряду с классической промышленностью в городе растет значение новых отраслей экономики: информатика и коммуникационные технологии, охрана окружающей среды и энергетика. В одном из районов города – Тойдорфе расположен крупный технопарк. Именно здесь была придумана концепция «умного дома» и технически воплощена в жизнь. Политика города направлена на привлечение молодых и талантливых специалистов, поэтому жилье для сдачи в аренду здесь особенно востребовано. В Дуйсбурге расположены факультеты технических и естественных наук крупного Университета Дуйсбурга-Эссена.
Общая площадь дома - 321 кв.м
Цена(вместе с землей) - 545 000 Евро.
Рентабельность при покупке за полную стоимость и при всех сданных в аренду квартирах - 7,9%
Рентабельность на вложенные средства при покупке в кредит с оплатой 50% от стоимости - 13,0%
Доходный дом можно купить купить в кредит от немецкого банка на следующих условиях:
Первый взнос - 50% от стоимости, 3% годовых, на 10 лет.

Наша компания предоставляет услуги по подбору доходной недвижимости в Германии, в земле Северный Рейн-Вестфалия, в получении кредита на покупку недвижимости в немецких банках, а так же по оформлению купленной недвижимости в собственность и управлению ею после покупки. Для желающих получить ВНЖ в Германии предоставляются услуги подготовки документов и подачи на ВНЖ немецким иммиграционным адвокатом.




Год постройки    1963
Количество этажей    2
Количество квартир    3
Пощадь жилых помещений    218,00 qm
Количество коммерческих помещений    1
Площадь коммерческих помещений    103,00 qm
Площадь земельного участка    406,00 qm
Годовой доход настоящий
(после оплаты коммунальных платежей)    35.880 €
Годовой доход возможный
(после оплаты коммунальных платежей)    42.864 €
Рентабельность настоящая*    6,6 %
Рентабельность возможная*    7,9 %

545.000,00 €
13,0 % Рентабельность **

* Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.

** Рентабельность расчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может отличаться. Финансирование возможно при стоимости приобретения от 60.000 евро. В случае достижения этой суммы путём одновременного приобретения двух или более квартир, условием для финансирования является их расположение в одном и том-же доме. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком.