Цена от: 1 376 380 € Цена от: 0 € Категория: Коммерческая Площадь, м кв.: 555.00

Коммерческое здание расположено в кантоне Аппенцелль, в 23 км от г. Санкт-Галлен.

Площади

Коммерческая площадь – 555 кв. м.
Площадь прилегающего участка – 1449 кв. м
Год  постройки – 1990

Арендаторы

В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании COOP – крупнейшему оператору на швейцарском рынке розничной торговли, имеющему годовой оборот свыше 27 млрд. CHF.

Компания представляет собой популярную сеть супермаркетов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг.
COOP насчитывает более 800 супермаркетов в Швейцарии и удерживает прочное лидерство на рынке экологически чистых продуктов.


Срок действия договора аренды

Договор аренды заключен до 2018 г. с опцией 4-кратной пролонгации на 5 лет.


Преимущества данного инвестиционного объекта

Выгодное расположение в престижном районе рядом с городом Санкт-Галлен, в  2 минутах езды  от автомагистрали и наличие солидного арендатора с рейтингом ААА создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Рентабельность

Стоимость  объекта    1 500 000 CHF
Арендный доход (в год)    92 136 CHF
Рентабельность      6,14 %
Доходность  на  вложенный капитал  при  кредитовании  60%  от стоимости  объекта    15,4 %

Финансирование

Цена объекта    1 500 000 CHF
Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %)    600 000 CHF
Размер кредита    900 000 CHF
Срок    до 20 лет
Процентная ставка    1,5- 2,17 %

При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного  финансирования.
Дополнительная информация

    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.

    Коммерческие объекты в  Швейцарии  могут  быть приобретены  как  на  физическое лицо, так  и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).