Рынок недвижимости Латвии  стал формироваться с 1991 года после обретения страной независимости, когда началась государственная реформа прав на собственность. До этого времени почти вся недвижимость была национализирована и принадлежала государству.

Важным рубежом стал 1997 год: латвийские банки стали предоставлять кредиты под залог недвижимости гражданам своего государства на достаточно выгодных условиях.  Это дало толчок для увеличения количества сделок и роста цен (доступные кредиты обусловили спрос, что повлекло за собой подъем цен).

С 2000 года все более серьезное влияние на рынок недвижимости Латвии стало оказывать грядущее вхождение в Евросоюз. В зависимости от стадии ведения переговоров поднимались цены на недвижимость. В первую очередь это объясняется тем, что иностранцы  стали проявлять возрастающий интерес к новым членам Евросоюза.

После вступления Латвии в Евросоюз, ипотечное кредитование стали предоставлять и западные банки, что спровоцировало настоящий бум на латвийском рынке недвижимости. Активизировалось строительство нового жилья, реконструкция элитных домов и квартир в центре Риги и в курортном городе Юрмале. Постепенно рост спроса на недвижимость начался и в других городах Латвии.

Цены до середины 2007 г.  на жилую недвижимость росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных покупок . Введение ограничений на выдачу кредитов не спасло ситуацию — в кризис падение было неизбежным и стремительным.За таким активным ростом последовало не менее сокрушительное падение, в среднем доходящее до 30% в год от достигнутых максимумов.

В течение двух последних лет продолжала снижаться активность во всех сегментах рынка недвижимого имущества. Количество сделок на рынке жилья в Латвии в целом сократилось более чем в три раза. В крупных городах Латвии цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был достигнут в 2007 г, в курортных же зонах цены упали только на 29%, хотя изменилась ликвидность. В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.

Сегодня рынок Латвии постепенно переходит от стадии стагнации к оживлению, увеличивается количество сделок, перестают понижаться цены.

Среднюю стоимость квадратного метра назвать в настоящий момент достаточно сложно, так как на рынке происходит сегментация.

В течение последних месяцев темпы снижения цен замедлились. В июне этого года средняя стоимость серийных квартир на вторичном рынке в Риге достигла 460 евро/м2, что на 1,1% меньше, чем в мае, а в июле цены практически не изменились и падение составило всего 0,5 % достигнув 458 евро/м2? свидетельствуют данные обзора рынка компании Ober Haus Real Estate. По мнению специалистов, это говорит о стабилизации цен.

Такого же мнения придерживаются и другие игроки рынка недвижимости Латвии. По подсчетам компании Latio в июне, в сравнении с маем, цены на жилье упали на 5%, достигнув 490 евро/м2. В свою очередь, по данным Arco Real Estate, за месяц цены снизились на 4,1%, достигнув 508 евро/м2, а в июле падение цен было крайне незначительным.

Цены на новые ликвидные проекты уже практически достигли дна, и продавать недвижимость еще дешевле невозможно – застройщику проще передать ее банку в счет оплаты долгов. Цены на новостройки стабилизировались, минимальная цена квадратного метра в новых проектах составляет 800 Евро.

Предложение квартир в публичном пространстве Риги продолжает падать. Большинство продавцов снимают свои объекты недвижимости с продажи, не желая продавать их по таким низким ценам. При такой тенденции рынок покупателей, где предложение превышает спрос, может превратиться в рынок продавцов, когда спрос превышает предложение. Это, в свою очередь, является признаком того, что падение цен тормозится.  Аналитики предполагают,  что цены на серийные квартиры достигнут самого низкого уровня осенью нынешнего года.

Цены на особняки снизились на 33% - 45 % в зависимости от места и технического состояния. Как и в других сегментах, снизилось предложение качественной собственности в хороших местах, из публичного предложения исчезают хорошие частные дома. Владельцы особняков не готовы продавать имущество по цене, предлагаемой потенциальными покупателями.

Также, в течение достаточно долгого времени, цены в сегменте элитного жилья держатся на одном уровне, возможна лишь небольшая коррекция цены при продаже.

Динамику цен активных предложений на квартиры в Риге, наглядно можно оценить на графике 1 и 2 , на дома в Юрмале на графике 3. Графики составлены компанией Realty.lv на основании  активных предложений о продаже.

График 1. Цена активных предложений на квартиры в Риге с 01.01.2009 по 01.08.2009

График.2. Цена активных предложений на квартиры в Риге за II квартал 2009 г.

График.3. Цена активных предложений на дома в Юрмале с 01.01.2009 по 01.08.2009 г.

Банки создают связанные предприятия – фонды для хозяйственного содержания отчужденного у должников имущества и в ближайшее время это имущество удержат, сдерживая таким образом снижение цен. Учитывая  большой удельный вес такой собственности, кредитные учреждения контролируют и непосредственно влияют на рыночную ситуацию как на растущем, так и на падающем рынке.

Перед желающими инвестировать средства в квадратные метры Латвии  в настоящее время открываются неплохие перспективы. Многие Эксперты говорят о том, что можно воспользоваться кризисом и, поскольку ценовое дно уже практически достигнуто, приобрести перспективный для инвестиций объект. В этом случае необходимо учитывать не только величину падения и значительность скидок, но и потенциал роста.

В Латвии стоит приобретать  квартиры в Старой Риги, квартиры в исторических домах в центре и в немногочисленных новых проектах в престижном центре. А также  дома и квартиры  в Юрмале. Именно курортная недвижимость и квартиры в центре столицы страны раньше всего и начнут расти в цене. Кстати, если инвестор предполагает сдавать объект в аренду, то ему будет полезно знать, что ставки в Риге сегодня довольно высоки для Европы, доходность арендного бизнеса порой превышает 12% годовых.

Весной активный рост предложений в сегменте аренды остановился. В целом, весной, по сравнению с зимним периодом, предложение увеличилось всего на 9%, при этом спрос вырос на 20 %.

Сегодня квадратный метр в Старой Риге в среднем стоит 1500 – 2000 Евро, по сравнению с 3 000 – 4500 Евро за м2 в 2007 году. Вполне респектабельную квартиру в старой Риге можно купить за 150 000 – 200 000 Евро.

Цены в новых проектах в Юрмале в среднем составляют 1300 – 2000 Евро за квадратный метр. Квартиры в 300 метрах от моря площадью 70 м2 можно купить за 150 000 Евро. Дом площадью 200 м2 можно «сторговать» за 180 – 300 000 Евро.

В типовых домах на вторичном рынке в тихой Юрмале можно приобрести квартиру по цене 500 Евро за м2 , покупка квартиры обойдется в 25000 – 30 000 Евро. В центе Юрмалы квартиры на вторичном рынке продаются от 980 Евро за квадратный метр.

После драматического падения цен интерес к приобретению недвижимости проявляют не только местные жители, но и иностранные покупатели. Сегодня у частного инвестора есть шанс найти действительно стоящий объект по доступной цене.

Сейчас приобретение собственности используется как среднесрочное инвестиционное вложение средств от 3 до 5 лет.

По оценке Банка Латвии годовая инфляция сокращается, уже в июне она составила  3,4 %  и снижение продолжится, а в конце 2012 года в качестве общенациональной валюты в республике будет введен евро, что приведет к новому витку роста цен на рынке недвижимости. Об этом свидетельствует наблюдаемое уже сегодня  усиление инвестиционной активности профессионалов в области недвижимости, в срочном порядке организующих «фонды проблемной недвижимости» и скупающих выставленные на продажу или отобранные за долги объекты недвижимости. Именно такие объекты являются сегодня выгодным капиталовложением в краткосрочной перспективе- до 3 х лет.