Наши менедежеры готовы ответить на Ваши вопросы прямо сейчас!
Чтобы войти в чат, введите, пожалуйста, свое имя:
ГлавнаяИталия КАЛАБРИЯ: описание региона, инвестиционный климат, налоги и расходы на содержание недвижимости
КАЛАБРИЯ: описание региона, инвестиционный климат, налоги и расходы на содержание недвижимости
Италия - Государство на юге Европы, на Апеннинском полуострове. На севере граничит со Швейцарией и Австрией, на востоке - со Словенией, на северо-западе - с Францией. Омывается на западе Лигурийским и Тирренским морями, на востоке - Адриатическим, на юге - Ионическим и Средиземным морями. Италии также принадлежат острова Эльба, Сицилия и Сардиния. Это преимущественно горная страна - через весь полуостров протянулись Апеннины, на севере - южные склоны Альп. Достопримечательность горного рельефа Италии: высшая точка Европы - г. Монблан (4807 м) и самый большой действующий вулкан Европы - Этна (3340 м). Общая площадь - 301 тыс. кв. км.
Столица Италии – Рим. Рим является одной из самых крупных достопримечательностей Италии и мира. В его пределах расположен город-государство Ватикан, а также бесценные памятники и ансамбли античности - Римский и Императорский Форумы, Виа-Аппиа, Арка Септимия Севера, Базилика, Эмилия, Курия, храм Антонина и Фаустины, Дом Весталок, храм Весты, храм Ромула, храм Кастора и Поллукса, базилика Максенция, арка Тита, Палатин, Домус Августана, Палаццо-дель-Флави, Стадион-ипподром, символ города - Колизей, древний ипподром Циркус-Максимус (Чирко-Массимо), наиболее сохранившееся древнеримское здание и лучший образец архитектуры периода Адриана - Пантеон (около 125 г. н. э.), Термы Каракаллы, и множество других великолепных сооружений.
Калабрия – самый южный из двадцати регионов Италии, “носок” Апеннинского «сапога», способный поразить путешественника-туриста своими сильными контрастами, своими «аномалиями» окружающей среды и пейзажами. Скалистые горы, заросшие непроходимыми лесами, сменяются холмами с нежно-зелеными виноградниками, время от времени дорога проходит по плодородным равнинам, уводящим взгляд в сторону лазурного моря - это сплетение культур и древняя история, уходящая корнями в средиземноморскую и европейскую цивилизацию.
Калабрия - солнечный полуостров , 800 км его побережья омываются двумя морями - Ионическим и Тирренским. Область разделена на пять провинций, носящих название городов: Катандзаро, Козенца, Вибо-Валентия, Кротоне и Реджо-Калабрия. Столица Калабрии - город Катандзаро. В Калабрии 410 городов и деревень , но только 22 населенных пункта расположены на равнине. Чтобы пересечь Калабрию с севера на юг, необходимо преодолеть более 300 км.
На ее территории принято выделять три основные климатические зоны: Тирренскую морскую, Ионическую морскую и горную (42% горы, 49% холмы и 9% равнины). Для первых двух характерно жаркое лето, умеренная холодная зима и небольшое количество осадков.
Климат в горной зоне напоминает альпийский. Зимой часто выпадает снег, что привлекает в Калабрию любителей зимних видов спорта. Летом средняя температура воздуха значительно ниже, чем на побережье. Безоблачных дней в Калабрии значительно больше, чем в среднем по стране. Ежегодная норма осадков колеблется от 600 до 800 мм, даже в горах она не превышает 1000 мм.
Близость моря и гор породила уникальный растительный мир данного региона. Хотя растительные сообщества прибрежных районов несколько напоминают аналогичные в Лацио и Кампаньи, они сильно отличаются от сицилийских. В национальных парках Силы и Аспромонте сохранились виды, практически исчезнувшие в Европе.
На берегах искусственных озер Арво и Амполлино встречается калабрийская сосна, на склонах Силы произрастает эндемичная сильская сосна.
Цитрусовые растения - основная сельскохозяйственная культура. Но не апельсинами и лимонами славна Калабрия. Это единственное место в Европе, где выращивают цитроны «Чедро» («Cedro»). В Калабрии действуют единые для всей Италии законы и правила.
Апеннинский полуостров и прилегающие к нему острова живут по центрально-европейскому времени (отстает от московского на 2 часа).
Последние десять лет Калабрия стала одним из основных центров туризма, причем поток желающих оценить эту область Италии с каждым годом увеличивается. Можно отметить возросший интерес к Калабрии со стороны иностранных туристов из-за своих неповторимых особенностей. Береговая линия длиной почти 800 км - самая протяженная в Италии, температура воздуха здесь никогда не опускается ниже 12 градусов. Вечное лето, чистейшая морская вода и экология, близость моря и гор породила удивительную флору и фауну.
Инвестиционный климат региона
Результатом всего вышесказанного является увеличение инвестиций в этот девственный регион Италии. Следствием возросшего интереса, является стремительный рост цен на недвижимость в этой области. Например, еще 3 года назад двухкомнатные апартаменты в новостройке можно было купить за 60.000 евро. Сегодня такие же апартаменты стоит 110.000 евро. Студия в прибрежном городке Калабрии стоила не дороже $15 тыс. Сейчас цены выросли, но по сравнению с другими регионами Италии и Европы в целом они все еще остаются низкими - на уровне $1,3 тыс. за кв. м.
Можно отметить увеличение спроса на недвижимость для отдыха (seconda casa). Особенно пользуются популярностью новостройки, т.к. строительство ведется из современных, высококачественных материалов, как правило - это небольшие двухэтажные виллы с садами, рассчитанные на 4 апартамента. Ежегодный прирост цен на новостройки составляет 10-12 %. Меньшей популярностью у покупателей пользуются апартаменты со вторичного рынка недвижимости. Это, как правило, апартаменты в многоквартирных домах, и ежегодный прирост цен здесь составляет 4-6%. По прогнозам, в ближайшее время рост цен на недвижимость немного замедлится, и будет составлять в среднем не менее 6% в год.
Налоги и расходы на содержание недвижимости
Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры.
Платятся круглый год (вне зависимости живет кто-нибудь в доме или нет).
1) электричество 15 евро /месяц (если никто не живет)
2) 15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме)
3) вода-187 евро в год;
4) мусор –103 евро в год.
В Италии существует налог на недвижимость (ICI), он платится один раз в год-0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).
Банки. Кредиты
Для клиентов, приобретающих недвижимость в новостройках - предоставляется БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА платежа от 1,5 до 2-х лет.
Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Однако существуют определенные необходимости, в частности:
-оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом;
-приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен легально находиться в Италии;
-приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
-сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены и многое другое.
Визовый режим
Виза в Италию не нужна, если вы являетесь гражданином или резидентом одной из стран, с которой у Италии заключено соглашение о безвизовом въезде.
Граждане Евросоюза, а также США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Великобритании и Израиля могут въезжать на территорию Италии без визы.
Всем гражданам Российской Федерации, Белоруссии и Украины, если, конечно, у них нет второго гражданства Евросоюза или одной из перечисленных выше стран для въезда в Италию необходима виза.
Почему стоит поехать в Калабрию?
О мифическом монстре, погубившем значительную часть команды Одиссея, теперь напоминает лишь название населённого пункта Сцилла, расположенного на месте, где, согласно предположениям Гомера, обитал этот страшный мутант. Путешествуя по Калабрии, туристы обязательно услышат и данную легенду, и множество других интересных преданий, связанных с этой древней землей.
Парадоксально, что жители северной части Италии, сетующие на экономическую неразвитость юга, с удивительным постоянством каждое лето устремляются именно в Калабрию за тем, чтобы избавиться от нежелательных побочных эффектов, вызванных пресловутой индустриализацией. Уникальные природные условия этого региона давно и по достоинству оценили представители остальной части Старого света.
В настоящее время Калабрия переживает ощутимый туристический бум: там, где раньше отдыхали только туристы-дикари, появились прекрасные современные гостиничные комплексы, соответствующие самым высоким мировым стандартам. Калабрийцы настолько любят свою землю, что не позволят уродовать её безликими и грубыми сооружениями, настолько ценят своих гостей, что воспринимают их как членов семьи. Остаётся только позавидовать тем россиянам, которым ещё только предстоит открыть для себя прекрасную и гостеприимную Калабрию.
