Увеличить фото

ID: 1758 Цена от: 447 552 € Цена от: 0 € Категория: Жилая Площадь, м кв.: 75.00

Продается трехкомнатная квартира в Майами на берегу океана в русском районе Sunny Isles Beach. Это безопасный район с развитой инфраструктурой, расположенный вдоль океана. В этом районе есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха - 2 русских магазина, рестораны с обслуживанием на русском языке, русская аптека, русская почта, средняя государственная школа, парки с детскими площадками и прекрасные чистые пляжи.
Квартира находится на 8 этаже в кондо отеле(это и отель и жилой дом одновременно) и может сдаваться посуточно по отельной программе, или самим собственником квартиры на любые сроки от 1 дня. Такая возможность, сдавать квартиру в Майами на короткие сроки, есть только в кондо отелях, во всех остальных многоквартирных домах(кондо) квартиры можно сдавать только по годовым контрактам и не всегда с первого года после покупки квартиры.
В кондо отеле есть бассейн, тренажерный зал, Spa комплекс, 2 джакузи с подогревом, два бара, в холле и около бассейна, свой выход на пляж.
В квартире гостиная со встроенной кухней, 2 спальни и 2 ванных комнаты. Квартира полностью обставлена и продается вместе с мебелью и бытовой техникой, все это входит в цену.
Кондо отель построен в 2007 году.
Площадь квартиры 75 кв.м
Цена квартиры $480 000.
Расходы на содержание квартиры:
1. Налог на недвижимость( Property Taxes) - $508 в месяц.
2. HOA Fee - $1179 (входят все коммунальные платежи(вода, свет, кабельное телевидение, интернет), охрана, уборка, валет парковка, страховка здания от стихийных бедствий, использование всей инфраструктуры кондо отеля).
Квартиру можно купить по ипотеке от американского банка, первый взнос 40-50% от стоимости, под 4.75% годовых, на 15-25 лет. Ежемесячный платеж будет в этом случае от $1,476.
По имеющимся отчетам management company такая квартира, если сдавать ее по отельной программе, приносит прибыль $46-50 000 с мая по декабрь, на руки собственник квартиры после всех отчислений ( обслуживание и налоги) получает чистой прибыли $20-25 000 в год, при том, что сам может жить там 4 месяца в году вместе с семьёй!
По Вашему запросу специалисты нашей компании АН "Зарубежная недвижимость" помогут Вам подобрать дома в Лос-Анджелесе, квартиры в Нью-Йорке, а так же жилую и коммерческую недвижимость и бизнес в Орландо, Майами и других городах Флориды.
Мы поможем Вам организовать Вашу поездку в США для осмотра и покупки недвижимости и бизнеса, оформить купленную недвижимость в собственность и управлять ею в Ваше отсутствие. Также мы можем помочь Вам получить гринкарту (ПМЖ) в США через бизнес(L-1/L-2) или инвестиции(E-2, EB-5). Решением этих вопросов занимаются наши партнеры в США - лицензированные брокеры по недвижимости и иммиграционные адвокаты.